7 Choses que Vous Devez Savoir à Propos de la NYC le Marché Immobilier de Luxe

1. Vous N’avez PAS à dépenser une tonne d’argent. (Relativement parlant.)

Beaucoup de stratégies existent pour ceux qui veulent acheter NYC immobilier de luxe, mais ne voulez pas dépenser un montant exorbitant d’argent. Une façon est d’acheter un tel appareil dans un rez-de-chaussée d’un immeuble de luxe. Un deuxième étage de l’unité peut coûter jusqu’à 19% de plus qu’une unité comparable au premier étage. Une autre option est de chercher des unités avec plus d’entretien ou de charges communes par mois, que ceux qui ont souvent de la baisse des prix demandés. Sinon, quelques lignes dans un immeuble, peut transporter un prix plus élevé que d’autres… par exemple, une unité de ligne avec fenêtre salle de bain va chercher beaucoup plus sur le marché que d’une ligne dont les salles de bains sont éclairées par des luminaires.

2. Obtenir De La Banque Approuvé.

Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter une NYC immobilier de luxe de la propriété, vous voulez obtenir un prêt hypothécaire lettre d’autorisation de votre banque indiquant le montant du prêt hypothécaire pour lequel vous êtes approuvé. Savvy vendeurs peuvent légalement de le dire à leurs courtiers pour ne montrer que les propriétés d’acheteurs qui sont à la « banque-approuvé. » Une banque de qualification de la lettre n’est pas la même que d’une lettre d’approbation, et ne seront pas admissibles à vous de voir une propriété par la banque des exigences d’approbation.

3. Connaître Vos Conditions.

Dans le secteur de l’immobilier, les « conditions » désigne les dispositions en vertu de laquelle l’argent est donné. Pour la trésorerie et les ferme-portes, ce qui a trait, entre autres choses, combien de jours nécessaires pour fermer. Pour les détenteurs de prêts hypothécaires, il se réfère à vos pourcentages d’intérêts ainsi que le temps nécessaire à l’obtention des fonds auprès de la banque et de les transférer dans le compte SÉQUESTRE. Dans une transaction immobilière, les conditions sont tout aussi importants, comme la trésorerie, parce qu’ils dictent aux vendeurs dans quelles conditions ils pourront récupérer leur prix d’achat original. Si vous connaissez les termes à l’intérieur et à l’extérieur, il sera plus facile pour votre courtier ou votre agent pour négocier avec les vendeurs pour vous.

4. Vous POUVEZ faire vos propres recherches, et vous devriez probablement.

Selon la National Association of Realtors, 88% des personnes qui commencent leur recherche de biens immobiliers en ligne. Dans la Ville de New York, la maison de l’acheteur avisé, plus de 90% des acquéreurs et des locataires commencent leur recherche en ligne. L’importance de faire votre propre recherche est d’être en avance sur vos concurrents – autres prêts, désireux et capables d’acheteurs. Chaque NYC immeuble de luxe a ses propres règles pour l’achat et ses propres équipements à offrir. Chaque zone de Manhattan a ses propres inconvénients, de bizarreries et d’avantages. Et pas tout agent immobilier ou un courtier est égal. Vous voulez quelques mener des recherches préliminaires afin de rester en avance sur VOS concurrents – autres prêts, désireux et capables d’acheteurs. Ce qui nous amène au point suivant…

5. La concurrence EST féroce.

Vous avez probablement entendu cet adage avant en ce qui concerne à new york marché de la Location: apporter une banque-chèque certifié avec vous et être prêt à fermer sur une unité de location que vous aimez dès que vous le voyez, parce que la prochaine personne, il peut accrocher sous votre nez. Similaire ferveur s’applique à la NYC marché des acheteurs, surtout de luxe, immobilier de new york. International comptant, les acheteurs sont plus susceptibles de votre concurrence plus forte dans le NYC marché du luxe. Ils peuvent marcher droit et de dire « je vais le prendre, » et d’encaisser les acheteurs peuvent fermer en aussi peu que deux semaines. Connaître votre propre situation financière, et de savoir à quelle vitesse vous êtes prêt à se déplacer sur une propriété que vous souhaitez. La capacité de se déplacer rapidement dans un compte SÉQUESTRE va vous donner un avantage significatif à l’encontre d’autres acheteurs.

6. Vous avez BESOIN d’un courtier compétent.

Juste parce qu’une propriété tombe sous le parapluie de luxe, ne veut pas nécessairement dire que c’est sans problème. Problèmes structurels tels que la mauvaise poids baring piliers de toiture et de problèmes, la preuve des dégâts d’eau et la moisissure, ou de la tuyauterie et les problèmes de chauffage sont quelques-uns des problèmes que l’on peut trouver dans n’importe quelle propriété. C’est pourquoi il est inscrit que l’on procède à une inspection de la maison avant de signer sur la ligne pointillée. Plus important encore, assurez-vous que votre contrat d’achat comprend une inspection de la maison de la contingence, c’est à dire un énoncé qui vous permet de librement à pied de l’établissement si l’inspecteur constate un problème avec elle. Un courtier compétent aussi de ne pas perdre votre temps ou de leur propre en vous montrant les propriétés qui ne sont pas satisfaisantes.

7. La NYC le Marché Immobilier de Luxe n’a jamais vraiment plongé.

La Ville de New York marché de l’immobilier est un marché en lui-même, comparable à aucun autre aux États-unis. Il joue par sa propre niveau de l’offre et de la demande de règlement. La demande internationale pour NYC immobilier de luxe continue d’être une importante raison de Manhattan, les prix sont si élevés par rapport à d’autres domaines. REBNY signalé que l’année 2012 a été la plus réussie de l’année (plus de 30 milliards de dollars dans la vente de biens) pour l’immobilier de new york depuis 2008. REBNY également signalé que courtier de confiance dans le marché a été plus élevé en janvier 2013 que dans n’importe quel mois de l’année 2012. Les chiffres de ventes dans la plupart des maisons de courtage de souligner le fait que nous continuons à tendre vers un marché de vendeurs, comme les vendeurs et co-op conseils continuent à être en mesure de choisir parmi un pool d’acheteurs possibles. Savoir que l’NYC le marché immobilier de luxe n’est pas déprimé par tout moyen et facteur de cette connaissance dans votre démarche d’achat.