Les Avantages de la copropriété dans Résidence Privée Clubs

Une Nouvelle Façon de posséder une Maison de Vacances – Pour le Sélectionner Quelques-uns: De la copropriété des maisons de vacances, aussi appelé résidence privée clubs, est un concept relativement nouveau qui vous permet de profiter de quatre à 12 semaines de l’accession à la propriété des privilèges par an à un haut de gamme, de luxe resort, mais à une fraction du coût de l’ensemble de la propriété.

Si vous voulez posséder une excellente deuxième maison complète avec des services personnalisés et situé dans un hôtel cher de la zone, mais ne peut pas tout justifier les frais parce que vous ne serez qu’à l’aide de quelques semaines ou mois de l’année, ce type de biens immobiliers arrangement peut faire appel à vous.

Équipements À Gogo

La plupart résidence privée clubs offrent de nombreux services. Ceux-ci peuvent inclure une extravagante club house and spa, en plus de l’hôtel cinq étoiles de services, de la sorte, vous ne pouviez pas vous attendre à avoir dans une filiale appartenant à des vacances à la maison, condo haut de gamme ou en temps partagé.

Imaginez ceci: Vous partez en vacances et vous appelez à l’avance pour le personnel d’une résidence privée à domicile du club de. À votre demande, le personnel des magasins pour faire votre épicerie, sèche-nettoie vos vêtements, fait vos réservations de restaurant, chauffer votre piscine, et des lieux bibelots et photos favorites des membres de la famille autour de votre résidence. Vous êtes accueillis à l’aéroport par un membre du personnel qui les navettes vous, à votre domicile, où un juste détaillées de la Jaguar est assis dans votre espace de stationnement pour une utilisation à votre disposition.

Obtenez l’image? Résidence privée clubs ne sont PAS votre deuxième maison.

D’Excellents Points D’

Fractionals ou de résidence clubs ont vu le jour, en exclusivité, de classe mondiale, des destinations de vacances dans le monde entier. Saint-Thomas, Îles Vierges, la Puerta Vallarta et le Mexique sont des endroits populaires.

Aux états-UNIS, la première fractionals ont été dans les grands domaines de ski dans l’ouest, en particulier le Colorado où l’immobilier était tellement coûteux qu’en propriété exclusive de résidences secondaires ont été hors de question pour la plupart des gens. Finalement, ils se sont répandus dans le nord-est de stations de ski. Depuis fractionals ont commencé à apparaître en le golf orientée vers les communautés comme Hilton Head Island, Caroline du Sud et la plage populaire des états comme la Floride.

Certains des plus populaires fractionals peut être trouvé à Jupiter, FL; Aspen Highlands, Bachelor Gulch, et Aspen Snowmass, CO, Lake Tahoe, en californie, et à Whistler, en colombie-Britannique. Fractionals situé aux états-UNIS offrent généralement un bon accès aux principaux aéroports qui permet de faciliter le transport.

La gestion par les Cinq-Étoiles Entreprises

La clé de la réussite de fractionals est leur gestion. La plupart sont exploités par bien respecté l’hospitalité des sociétés connues dans le monde entier pour leurs hôtels de classe mondiale. Parmi eux, the Ritz-Carlton, four Seasons, Starwood, Intrawest et Millénaire, les marques connues pour leurs cinq étoiles services et de commodités.

Sans tracas à la Propriété

Une partie de l’appel de fractionals, c’est qu’ils sont complètement sans tracas. En plus d’avoir un personnel pour un service personnalisé à votre disposition, à un domicile privé du club, vous de ne jamais avoir à se soucier des réparations, de la maintenance ou de l’entretien ménager. Tout est inclus dans le prix les frais annuels et les prises en charge par la société de gestion professionnelle.

Le Potentiel D’Appréciation

À ce jour, il y a eu très peu de fractions de station de développements. La demande est forte. En conséquence, il est probable qu’il y aura une hausse importante, plutôt que de la dépréciation se produit généralement avec la multipropriété.

Experts en immobilier de dire que les perspectives de l’investissement appréciation semble excellente. Vous pouvez vous attendre à tout le moins, une appréciation de la parité contre d’autres biens immobiliers dans la région de villégiature dans lequel la fraction est situé.

Prix

Pour acheter un fractionnaire, vous payez une seule fois prix d’achat et un entretien annuel des frais qui couvre tous les frais associés à la propriété et de son utilisation et de ses services.

Ce n’fractionals coût? Les prix varient en fonction de la taille, de confort et de situation de la propriété individuelle. Mais la plupart sont dans les 100 000 $-500 000$de gamme. Gardez à l’esprit que ce sont vraiment haut-de-gamme, des maisons qui ne vous coûtera deux à cinq fois plus de cas d’achat d’emblée comme en propriété exclusive de maisons de vacances.

Comparaison de Fractionals à la Multipropriété

Comment faire fractionals comparer avec la multipropriété? Ils ne sont pas vraiment. Fractionals sont beaucoup plus exclusive et comprennent de plus en plus d’équipements de luxe et des services de multipropriété. Ils ont tendance à être plus grandes maisons, généralement de trois à cinq chambres à coucher. La multipropriété vous permet l’utilisation de seulement une à deux semaines par an. Fractionals offre de deux à 13 semaines, et ceux-ci ne sont pas nécessairement semaines consécutives. Choisissez les semaines que vous souhaitez.

Concernant le financement, l’obtention d’une banque ou d’une société de prêt hypothécaire de prêt à temps partagé est difficile. Les taux sont élevés, indépendamment de la qualité de votre crédit. C’est parce que c’est un fait bien connu que la plupart des multipropriété se déprécient au fil du temps. A l’inverse, les banques et les sociétés hypothécaires envisager fractionals à apprécier les actifs et souvent de les traiter comme n’importe quel autre de deuxième achat d’une maison.

Pourquoi ne fractionals ont tendance à apprécier tout en multipropriété généralement de se déprécier? Il ya un couple de raisons. Avec fractionals, en plus de l’acheteur du dollar va-haute qualité de finitions et de « briques et mortier » par rapport à des commissions de vente qui peut être aussi élevé que 40%-50% avec la multipropriété.

En outre, la multipropriété valeurs ont toujours été mauvaise en raison du grand nombre de reventes sur le marché, pour ne pas mentionner un flux continu de nouveaux développements. Le fait est que le marché secondaire pour la multipropriété n’a jamais vraiment développé.

À l’inverse, il y a un nombre limité de fractionals sur le marché. Le plus probable, ce nombre devrait rester faible en raison fractionals sont construits en seulement les meilleures, les plus hautement souhaitable endroits. Par conséquent, la demande dépasse l’offre et de résultats dans la propriété de l’appréciation.

Comparaison de Fractionals Condo Hôtels

Fractionals (résidence privée clubs) diffèrent de condo hôtels que vous avez un laps de temps lorsque vous pouvez utiliser votre maison de vacances. Condo hôtels sont en fait, les condos situés dans les hôtels. Vous pouvez utiliser votre appareil chaque fois que vous voulez, et le placer dans le programme de location quand on n’utilise pas. Fractionals ne proposons pas de location de participation au programme.

Fractionals tendance à être plus grande que la plupart des unités de condo hotel. La plupart des fractionals offre de trois à cinq chambres à coucher, tandis que la plupart des unités de condo hotel est un studio, une chambre ou deux chambres à coucher. Actuellement, la plupart des condo hôtels sont situés à Miami et d’autres villes environnantes, dans le Sud de la Floride. Fractionals sont les plus répandus sur la Côte Ouest, en particulier dans les domaines skiables. Toutefois, les deux types de biens immobiliers gagnent rapidement en popularité et, bientôt, il y aura probablement plus d’une source d’approvisionnement à travers le pays pour répondre à la demande croissante.

Onze principales qualités d’un Bon Gestionnaire de la Propriété

Gestion de la propriété est une carrière profession. L’industrie permet la croissance de l’emploi, de l’apprentissage continu des expériences, et la possibilité de travailler avec la diversité des personnes et des groupes de revenus. Le Gestionnaire de l’immeuble peut travailler directement pour un propriétaire de biens immobiliers, ou pour une société de gestion immobilière, contracté par un propriétaire ou à la personne morale pour les soins de l’immobilier sur une période de temps spécifique.

Le gestionnaire de la Propriété a une relation fiduciaire avec la société de gestion et le propriétaire de la propriété. Une relation fiduciaire est celle qui est fondée sur une confiance mutuelle et une confiance totale en l’un de l’autre.

Le Gestionnaire de la Propriété est fournie propriétaire d’un portefeuille de biens immobiliers de gérer son « utilisation optimale » en échange d’un contrat de travail ou de salaire. L’immobilier des missions pour le gestionnaire de la propriété comprend des immeubles d’appartements, des condominiums, hôtels, installations de stockage, centres commerciaux, immeubles de bureaux, des subventions de l’etat propriétés, maisons, bâtiments abandonnés et des parcelles de terrains vacants, pour n’en nommer que quelques-unes.

J’ai réussi à presque tous les types ci-dessus de propriétés de plus de vingt ans. J’ai réussi publics et privés du logement, des organisations à but non lucratif, pour le gouvernement fédéral, et les promoteurs privés et les investisseurs immobiliers. J’ai aussi possédé ma propre société de gestion immobilière pour huit ans. J’enseigne maintenant, de parler et d’écrire à propos de la gestion de la propriété des normes et des techniques. Voici quelques compétences essentielles, que je sais de première main l’expérience, doivent être acceptés comme des qualités requises et des compétences acquises dans l’ordre pour être un bon gestionnaire de la propriété.

1. Doit Savoir et de Rester à jour sur les Ordonnances Locales et les Lois de l’État

Les gestionnaires sont tenus d’effectuer leur travail selon les lois de la terre. Le gouvernement (municipal, provincial et fédéral) dicte la façon dont l’immobilier est géré à l’, d’exiger un permis de immobiliers (selon l’état), à l’utilisation de l’immobilier (tels que le contrôle des loyers lois). De bon de l’enlèvement des ordures pour savoir où et comment nous nous devons de maintenir la sécurité des dépôts, le gestionnaire doit se tenir au courant des nombreuses exigences juridiques de la gestion de l’immobilier. Si une erreur est faite ou qu’une tâche est oublié, il pourrait coûter le propriétaire de ses biens, et/ou une société de gestion de la réputation, de la perte du compte, ou même la perte de l’immobilier de licences.

2. Doit Être conforme à l’Éthique et Honnête

Les Gestionnaires immobiliers de travail sur le Code de l’Honneur quand ils gérer l’argent des autres. Par la perception des loyers, dépôts de garantie, machine à laver l’argent et al, le gestionnaire de l’immeuble est titulaire d’une relation fiduciaire avec le propriétaire et/ou de la société de gestion. Le propriétaire confie à la propriété avec des milliers de dollars chaque mois, plus la valeur de l’immobilier lui-même. Le gestionnaire est embauché pour accomplir à son plus haut niveau d’intégrité. Sur une base quotidienne, le gestionnaire de l’immeuble de bon jugement et le sens de ce qui est bien et le mal est appelé à jouer.

3. Doit être le souci du Détail et Organisé

Les gestionnaires de percevoir le loyer quotidien, et doit s’assurer que chaque loyer est payé et envoyé à des locataires de compte tel que reçu. Dossiers financiers détaillant chaque location de transaction sont conservés, soit par la location des cartes, ou sur l’ordinateur. L’échéance des baux et renouvellements, augmentation de loyer, les lettres, les factures et le loyer doit être envoyé par la poste à l’heure. les lignes pour les comparutions devant le tribunal doit être maintenu, et les clients doivent recevoir leur lettre de rapport mensuel des opérations. Un métier de gestionnaire de la propriété est capable de multi-tâche, de garder site fichiers organisés, et de prioriser les réparations et les affectations.

4. Doit Avoir De Bonnes Compétences En Communication

Les gestionnaires doivent être en mesure de communiquer avec des gens de tous les horizons de la vie, des cultures, des ethnies et des personnalités. Les gestionnaires doivent être en mesure d’exprimer leur cas devant les juges, de parler à la propriétaire, négocier avec les fournisseurs ainsi que de parler de façon appropriée avec les locataires, qui sont souvent frustrés, bouleversé ou en colère. Un bon manager doit être capable de rester calme, et de communiquer de manière professionnelle. La familiarité de parler en d’autres langues est toujours un plus.

5. Doit avoir de Bonnes Compétences en Informatique

Ordinateur de compétence est une compétence technique, comme la conduite, de la dactylographie, etc. L’utilisation du courrier électronique, le publipostage et la télécopie par le biais de l’ordinateur est au cœur de la gestion des biens aujourd’hui. Cela est particulièrement vrai si la propriété est sur une partie de la ville ou de l’état, et le bureau à domicile est à une certaine distance du site. Si un gestionnaire ne dispose pas d’un solide de commande de l’ordinateur et de ses programmes de base, tels que Microsoft Word et le tableur Excel, vous pouvez peut-être du mal à trouver un poste administratif dans ce domaine.

6. Doit aimer Travailler avec le Public

Si tout le monde a payé le loyer à temps par le cinquième jour de chaque mois, le gestionnaire n’aurait pas la collecte des loyers de travail à faire. Si une propriété n’a jamais eu de problèmes, tels que des toilettes, des débordements, des clés perdues ou défectueuses des détecteurs de fumée, un gestionnaire de la propriété aurait peu de choses à faire. Par conséquent, il est important qu’un gestionnaire de profiter de traiter les personnes atteintes de problèmes. Un gestionnaire devrait au moins aider les locataires dans la dignité, et dans un gestionnaire responsable. Si vous n’aimez pas être interrompu plusieurs fois par jour avec un dilemme à résoudre, ce type de travail peut ne pas être pour vous.

7. Il faut Être Patient et Avoir un Sens de l’Humour

Il y a une certaine pression, il travaille avec le public. Il y a des jours où rien ne semble aller à droite, et si vous arrive d’avoir mal à la tête pendant la journée, il pourrait être un long 9 à 5. Le calme de la personnalité ou d’un bon sens de l’humour va vous prendre un long chemin dans la gestion de la propriété. Si vous avez tendance à être de haute-tendu, anxieux, ou se mettre en colère ou d’impatience, tout en travaillant avec des délais serrés ou avec des personnes avec des problèmes, vous pouvez ré-envisager de prendre sur cette profession.

8. Faut aimer Lire et faire de la Recherche

Il existe de nombreux types de contrats de location, des accords, des formulaires et d’autres documents juridiques, qui doit être signé entre les locataires, le gestionnaire, les organismes gouvernementaux, le site procureur, et/ou le propriétaire. L’immobilier et la réglementation gouvernementales changement; le gestionnaire doit être prêt à lire sur eux et de rester à jour. Les documents doivent être lus et contrôlés avant d’soumis à des locataires, les organismes, la propriétaire, etc. Si vous n’aimez pas lire, afin de suivre les dernières tendances, juridiques et l’évolution de l’industrie et de la terminologie utilisée, vous ne serez pas en mesure de bien faire votre travail.

9. Doit Avoir un Fort Sens de la responsabilité et de l’Engagement

Veiller à ce que les locataires sous votre contrôle sont traités avec respect, du chauffage et d’eau chaude, ne sont pas soumis, ou de commettre des activités illégales ou des comportements perturbateurs de leurs voisins, sont quelques-uns des gestionnaires de tâches. Les locataires dépendent du gestionnaire d’un sentiment d’obligation à l’égard de la propriété et de la famille ou des professionnels qui y vivent. Le manager ne peut pas toujours avoir les fonds pour le faire tout en même temps, mais ce qui peut et doit être fait, comme le maintien de l’immeuble propre, et avoir un sentiment d’urgence pour obtenir le travail réalisé en temps opportun.

10. Doit être Flexible d’Esprit

Gestion de la propriété est un fluide profession, en ce qu’elle suit économiques, gouvernementaux, de l’industrie, et de l’évolution de la société qui a des répercussions sur la façon dont une propriété est géré. Les gestionnaires qui aime toujours le « bon vieux temps » de maltraiter des locataires et de faire de la location de candidats à sauter à travers des inutiles, des cerceaux pour obtenir un appartement (ou l’inverse, en ne vérifiant pas rien), va trouver lui-même de le toucher, et peut-être plus de travail. La capacité à accepter les modifications de la loi, obéir à des lois justes de logement, ont un effet positif, ou au moins neutre, de l’attitude à propos des gens qui sont différents, et par-dessus tout, être ouvert d’esprit, est un élément clé d’un bon manager.

11. Doit Être un Excellent Suivi de la Personne

Un manager ne peut jamais supposer que les travaux de réparation ou de louer à un plan de paiement qui va se passer sur son propre. Notre mantra est: « Suivez, Suivez, Suivez-La! » C’est l’une des plus importantes compétences d’un bon gestionnaire de la propriété. La capacité de multi-tâche, le maintien de plusieurs balles en l’air sans laisser tomber un d’eux est difficile, et difficile à la fois. La capacité de multi-tâche est souvent récompensé à la fois financièrement et dans la promotion de décisions.

L’Affichage numérique – Comment Mettre le Nouveau Milieu de Travail dans les Hôtels et centres de villégiature

L’affichage numérique se fait sentir dans une variété de niches verticales, comme les magasins de détail, de l’enseignement supérieur et les installations médicales, mais pas où est-elle parvenir à une plus grande acceptation comme une alternative intéressante à imprimé signes que dans les hôtels, centres de villégiature, des centres de convention et d’autres entreprises relevant de la rubrique de « l’industrie de l’hospitalité. »

La raison en est simple: Ces sortes d’entreprises ont un grand besoin de transmettre de l’information qui change tous les jours -ou même d’heure en heure – pour le grand public. L’affichage numérique est une solution attrayante, car elle permet d’afficher le contenu d’un signe pour être mis à jour rapidement et à peu de frais. Avec le bon logiciel et de l’architecture de réseau, il est même possible de puiser dans les propriété du logiciel de gestion de systèmes pour extraire de l’événement et les informations de planification de sorte signes restent frais avec un minimum d’intervention humaine.

Un avantage supplémentaire de signes numériques pour les hôteliers et les autres est qu’ils peuvent être utilisés pour promouvoir l’installation de restaurants, de bars, de boutiques et d’activités de nos clients à rester sur place et de dépenser leur argent avec l’hôtelier.

Années de service aux besoins de l’industrie de l’hospitalité révèlent que, pour atteindre ces deux objectifs, les hôteliers et les autres dans ce segment de l’industrie de mettre les panneaux numériques de travail dans six catégories, notamment:-salle de canal; lecteur de conseils d’administration; les cartes de porte; de trouver son chemin; l’affichage de panneaux publicitaires; et hybride interactive.

Voici une brève description de chacun:

Dans la salle de canal

Dans la salle de canal applications, un affichage numérique media server flux en interne d’un système de TÉLÉVISION par câble disponible dans chaque chambre. Cette approche peut être simple dans la forme de graphiques et de texte pour transmettre des informations de base sur les équipements et les services – ou beaucoup plus complexe où la vidéo des publicités et des vidéos promotionnelles, des messages sont insérés.

Lecteur de conseils

Les lecteurs de fournir des informations sur les événements, y compris les temps et les lieux, aux invités et aux visiteurs. Stationnés de façon stratégique dans des zones à forte circulation, la signalisation numérique lecteur de planches de l’augmentation de remplacement à imprimer et à base de LED signes pour cette application. Généralement, les lecteurs sont orientés à la verticale (portrait) mode.

Porte cartes

Comme les lecteurs numériques cartes de porte d’informer les visiteurs et les invités des événements, des temps et des lieux. Cependant, les cartes de porte sont généralement horizontale dans l’orientation (portrait), beaucoup plus faible (de 15 à 19 pouces) et sont placés près de l’entrée des salles de conférence, des galeries, des salles de bal et de lieux pour informer les clients de ce qui est programmé pour se produire à l’intérieur.

Un moyen de se retrouver

Dans cette application, les panneaux numériques de remplacer le répertoire statique signalisation pour guider les clients vers leurs destinations. Souvent, ces signes peuvent servir un double objectif, comme les panneaux publicitaires lorsque les conditions de circulation sont appropriées.

La publicité

Un objectif commun d’hôtels, de complexes et d’autres l’hospitalité des entreprises est d’encourager les patrons à dépenser leur argent sur le site. À cette fin, ces entreprises créent des boutiques, des restaurants, des salons et autres commodités. Signes numériques sont d’un naturel milieu de la publicité pour ces entreprises, car ils offrent la possibilité à jour de la partie de messagerie ainsi, par exemple, le même signe peut annoncer un café le matin et un salon dans la soirée.

Hybride interactive

Offrant l’impact de l’affichage numérique et de l’interactivité d’un kiosque, hybride numérique interactif signes sont utilisés dans l’hôtellerie paramètres pour augmenter client, expérience de service. Par exemple, un hybride numérique interactif signe pourrait être utilisé à la conciergerie pour permettre aux clients de naviguer vers l’information qu’ils désirent quand un concierge de l’hôtel est d’aider un autre client.

Signes numériques peuvent être utilisés dans d’autres façons, par l’industrie de l’hospitalité, mais ces six applications de base de former le noyau. Avec l’affichage numérique, les hôtels, centres de villégiature et des autres dans ce marché sont mieux informer les clients et de les atteindre avec des messages qui ont une plus grande incidence des approches.